Công thức định giá nhanh chung cư một cách toán học
Giá trị của chung cư bao gồm nhà và đất. Thành phần "đất" trong chung cư cao hay thấp phụ thuộc vào "Hệ số sử dụng đất" (quy định chỉ tiêu quy hoạch được xây dựng bao nhiêu m2 sàn trên 1 m2 đất, hệ số này dao động trong khoảng 5-10x, các khu vực càng trung tâm, đng lớn hệ số sẽ càng cao, vũng lõi trung tâm hệ số này có thể cao hơn 10x). Một cách logic thì hệ số này càng cao, mật độ và số lượng CH càng dày thì giá trị căn hộ của bạn sẽ giảm xuống. Phần "nhà" trong chung cư đc xác định qua chất lượng thiết kế và xây dựng. Đơn giá xây dựng chung cư có thể thấp nhất 6-7tr/m2 cho NOXH, căn hộ trung cấp 10-20tr/m2 và cao cấp có thể lên đến hơn 30tr/m2. Đơn giá này còn phụ thuộc vào chất lượng hoàn thiện không gian chung & riêng (bàn giao thô, hoàn thiện cơ bàn hay full nội thất). Một chỉ số quan trọng ng ta thường quên là tỷ suất giữa DT thương phẩm chia cho tổng DT sàn xây dựng ("Net-to-Gross Ratio"). Chỉ số này thể hiện chất lượng thiết kế và sự